招商德信·花芸春境府位于丁桥区域丁兰路以西的片区,属于丁兰板块,也是丁桥如今着力发展的片区。等到地铁3号线贯通之后,与杭州市中心的连接将愈发的密切。
重量级商业龙湖天街的入驻、桃花湖公园等,整体进度相当可观,赋予了西片区更高的预期。
板块内唯二的两个现房项目,东寰名邸和泷悦华府矗立在丁桥路两侧,高颜值外立面一定程度上影响着整个区域的居住品质感。
环顾整个丁桥西片区,整体而言,道路平整而又宽阔,天然水系丰富,城市界面观感还不错。
作为主城区的价格洼地之一,丁桥的可居住性在日渐提升。因此,近年来,丁桥吸引了绿城、招商、德信、滨江等知名房企入驻,丁兰板块内的中签率也在逐渐下降,其中沐春明月首开的中签率仅10.65%。
据置业顾问消息,招商德信·花芸春境府将于11月首开,户型101-139㎡,限价3.15万/㎡,总价约300万起。
本期【好住】,乐居就带你了解丁桥的TOD项目——招商德信·花芸春境府!
整个社区共规划有7幢16F可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源,3幢商业楼栋。项目占地面积47500㎡,建筑面积176100㎡,容积率2.3,绿化率35%。
从规划平面图来看,园林中有室外建设场地、文化活动场地、集中绿地等,自持住宅位于小区西面,公租房位于小区南面。
项目总住宅可售套数为334套,户型约101-139㎡之间。其中101㎡D户型分布在12、13、14、15#的中间套,102㎡C户型分布在12、13、14、15#的东西边套,139㎡E户型分布在8#的西边套,139㎡E'户型分布在7、9#的东西边套,129㎡F户型分布在7#的中间套。
项目为纯高层设计,面积区间段较大,可满足刚需、刚改、改善购房者。项目所有户型均为南北通透户型,加赠送面积后,得房率均在83%以上。另外项目周边配套设施齐全,轨道、公共、自驾交通均较为便利。
今天我们就来看看项目的101㎡的中间套户型。
101㎡D户型为项目的主力户型,分布在12、13、14、15#的中间套。
动线设计方面,分布也较为合理。厨房位于玄关左侧,买菜回家后可以直接把菜提进厨房,餐厅在厨房的外侧,方便上菜,进一步缩短了家务动线;访客进门,途径餐厅抵达客厅,动线合理;两个卫生间面积都在4㎡以上,尺度合适,且均为为明卫,不用担心采光和异味。
具体而言,该户型的南向面宽约11.7米,作为100方3室的户型而言,尺度还是比较阔绰;主卧、阳台、次卧的面宽分别为3.4、5.3、3米,空间尺度较为合理。据悉,加上赠送面积,139㎡户型的得房率可以达到85%,且三开间朝南,主次卧都带飘窗,整体较为优秀。
总的来说,招商德信·花芸春境府位于地铁3号线桃花湖站地铁口,并且丁桥龙湖天街、桃花湖公园、山姆超市等丁桥主要配套都在步行可达范围内,而且和周边二手房还有一定的倒挂。
在杭州300万级预算的项目里,无论是配套还是交通,都算得上上乘。
遗憾的是,项目自持自持比例高达28%,比例过高,将来交付后,居住氛围不会太安静,如果是追求地块的纯粹性的购房者,也许附近的绿城沐春明月会更香。若是不考虑自持比例过高的问题,项目优异的地理位置和较低的容积率,加上起步户型无论是面宽还是得房率都不错,未来还是有一定的升值潜力的。
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