招商德信·花芸春境府位于丁桥区域丁兰路以西的片区，属于丁兰板块，也是丁桥如今着力发展的片区。等到地铁3号线贯通之后，与杭州市中心的连接将愈发的密切。

  重量级商业龙湖天街的入驻、桃花湖公园等，整体进度相当可观，赋予了西片区更高的预期。

  板块内唯二的两个现房项目，东寰名邸和泷悦华府矗立在丁桥路两侧，高颜值外立面一定程度上影响着整个区域的居住品质感。

  环顾整个丁桥西片区，整体而言，道路平整而又宽阔，天然水系丰富，城市界面观感还不错。

  作为主城区的价格洼地之一，丁桥的可居住性在日渐提升。因此，近年来，丁桥吸引了绿城、招商、德信、滨江等知名房企入驻，丁兰板块内的中签率也在逐渐下降，其中沐春明月首开的中签率仅10.65%。

  据置业顾问消息，招商德信·花芸春境府将于11月首开，户型101-139㎡，限价3.15万/㎡，总价约300万起。

  本期【好住】，乐居就带你了解丁桥的TOD项目——招商德信·花芸春境府！

  整个社区共规划有7幢16F可售高层住宅、3幢公租房、2幢自持房源，3幢商业楼栋。项目占地面积47500㎡，建筑面积176100㎡，容积率2.3，绿化率35%。

  从规划平面图来看，园林中有室外建设场地、文化活动场地、集中绿地等，自持住宅位于小区西面，公租房位于小区南面。

  项目总住宅可售套数为334套，户型约101-139㎡之间。其中101㎡D户型分布在12、13、14、15#的中间套，102㎡C户型分布在12、13、14、15#的东西边套，139㎡E户型分布在8#的西边套，139㎡E'户型分布在7、9#的东西边套，129㎡F户型分布在7#的中间套。

  项目为纯高层设计，面积区间段较大，可满足刚需、刚改、改善购房者。项目所有户型均为南北通透户型，加赠送面积后，得房率均在83%以上。另外项目周边配套设施齐全，轨道、公共、自驾交通均较为便利。

  今天我们就来看看项目的101㎡的中间套户型。

  101㎡D户型为项目的主力户型，分布在12、13、14、15#的中间套。

  动线设计方面，分布也较为合理。厨房位于玄关左侧，买菜回家后可以直接把菜提进厨房，餐厅在厨房的外侧，方便上菜，进一步缩短了家务动线；访客进门，途径餐厅抵达客厅，动线合理；两个卫生间面积都在4㎡以上，尺度合适，且均为为明卫，不用担心采光和异味。

  具体而言，该户型的南向面宽约11.7米，作为100方3室的户型而言，尺度还是比较阔绰；主卧、阳台、次卧的面宽分别为3.4、5.3、3米，空间尺度较为合理。据悉，加上赠送面积，139㎡户型的得房率可以达到85%，且三开间朝南，主次卧都带飘窗，整体较为优秀。

  总的来说，招商德信·花芸春境府位于地铁3号线桃花湖站地铁口，并且丁桥龙湖天街、桃花湖公园、山姆超市等丁桥主要配套都在步行可达范围内，而且和周边二手房还有一定的倒挂。

  在杭州300万级预算的项目里，无论是配套还是交通，都算得上上乘。

  遗憾的是，项目自持自持比例高达28%，比例过高，将来交付后，居住氛围不会太安静，如果是追求地块的纯粹性的购房者，也许附近的绿城沐春明月会更香。若是不考虑自持比例过高的问题，项目优异的地理位置和较低的容积率，加上起步户型无论是面宽还是得房率都不错，未来还是有一定的升值潜力的。