正文

  翘首等待许久，望江新城的新世界K11领证了！

  即将预售楼盘公示图

  作为总投资约230亿元的超级综合体，新世界江明月朗园集合了高端住宅、著名的K11艺术商场、高端写字楼品牌K11 ATELIER、高级酒店瑰丽酒店以及服务式公寓K11 ARTUS，也是成为全国唯一一个汇集新世界旗下五大高级品牌的项目。

  本次首开，项目推出了高层2-8号楼，共601套可售房源，户型建面约127-224㎡。

  其中，约127㎡房源61套，约137㎡房源20套，约143㎡房源208套，约167㎡房源189套，约183㎡房源103套，约224㎡房源20套。

  据一房一价表，本批房源均价约70307元/㎡，含装修标准6000元/㎡。总价最低的一套房源只需716.4万元，最高可达1395.85万元。

  据置业顾问信息，江明月朗园本次登记时间预计为5月30日-6月1日，预计冻资门槛为首套260万，二套520万，一次性880万（65周岁及以上只能一次性）。

  再加上，无论是交通还是商业配套，新世界江明月朗园在板块内都属于顶流，自带K11商场、TOD综合体、近距城站铁路枢纽、崇文学校教育资源，必然将吸引不少的改善购房者报名登记。

  价格分析

  望江新城一头连接着西湖，另一头串联起钱塘江。这个正儿八经的醇熟市中心区块，是继钱江新城南星桥之后，又一个崛起的顶豪板块。

  板块本身的区位优势突出，经过一轮大拆大建后，又有了更高的规划起点：我们既能在这里看见海潮寺、源泰楼、甘王路历史建筑、娃哈哈工业遗存，也能体验到高铁杭州站、四条地铁线、K11购物中心、始版桥未来社区等等。

  新世界江明月朗园实景图

  不过，作为老杭州人的改善首选地之一，望江新城的新房供应相对短缺。截至目前，板块内的精装修限价已至69800元/㎡，可售的住宅项目也仅剩江明月朗园一个。

  不过，2022年望江新城还将有3宗地块推出，规划为城站东广场TOD项目，总建筑面积约27.5万方，不过住宅部分仅6.94万方。

  二手房方面，板块存在较为可观的一二手倒挂红利。以一路之隔的滨江金地御品为例，该项目交付于2021年12月，目前在我爱我家上有13套挂牌房源，户型建面约115-165㎡，挂牌均价约10-12万元/㎡，总价约1285-1980万元。

  楼盘规划

  新世界江明月朗园位于杭州优质地段望江新城，为始版桥未来社区的重要组成部分，是杭州首批未来社区试点。

楼盘规划图

  项目规划商业、住宅、办公、酒店等多个业态。项目用地面积约11.6万㎡，总建筑面积约76万㎡，其中商业10.68万㎡、住宅15.23万㎡、酒店4.49万㎡、办公8.96万㎡。

  其中，可售住宅共10幢，层高约21-23F，规划户型建面分别为116、127、137、144、167、183、224㎡。住宅社区内配置有会所、健身房、游泳池等，对业主免费开放，小区有围墙非开放式小区，封闭式管理。

  商业街分布在住宅南面，地块北面为中小学用地。小区设有多处出入口，北面的规划近江路上，以及横贯地块的道路望北路和望清路上都有。

  户型分析

  167㎡户型设计为四房两厅三卫，三开间朝南，整体南北通透，全明设计，采光优越，动静线设计合理。

  该户型的主卧居住舒适度较高，套房设计使得私密性强，带独立阳台，舍去了常规的飘窗设计，更显主卧的宽敞和通透性，走入式衣帽间位于入室右手边，功能性强，但是空间不大。次主卧带飘窗和独立卫生间，但卫生间空间较小。北侧次卧窗户朝东，采光不成问题，距离客卫也非常近，起夜较为方便。书房位于西北角落，空间不大，但胜在较为安静，私密性强。

  餐客厅通过过道分离，整体活动面积宽敞舒适，又不会互相干扰；该户型东北侧设计有家政间，可放置洗衣机、烘干机、储物柜等大件物品，也可以根据自己的需求进行合理布置，能够满足日常的储物、洗衣、晾晒等需求，功能性强。

  224㎡户型为五室两厅四卫生设计，三开间朝南，全明设计，南北通透，动静线设计合理，餐客厅一体带阳台，采光优越，空间宽敞。

  该户型三个卧室全朝南，主卧为套房设计带独立阳台，卫生间较为宽敞，居住舒适；两个次卧都带飘窗，且中间设计有储藏室，可放置衣物等，功能性强，次主卫生窗户朝南，位于次主卧入室门口，临近两个南向次卧，使用较为方便。北向次主卧带独立卫生间，私密性强，空间较为宽敞；客卫位于次主卧和书房中间，空间不大，但使用方便。

  该户型设计为餐客厅一体，实用面积更大，空间更加宽敞，同时还带西向大面宽阳台，采光优越，通透性强。家政间位于厨房北侧，可放置大家电等，动静线设计合理；入户还设计了独立玄关，开门朝向玄关，保证了餐客厅的私密性。

  交通出行

  轨道交通：距地铁1号线婺江路站约130米，向北可达杭州城站、龙翔桥、凤起路、武林广场，向南可达近江、滨康路、湘湖站。距离地铁7号线莫邪站约600米，可达市民中心、奥体。距离地铁4号线近江路站约1公里，可直达钱江路。

  婺江路站实景图

  公共交通：东侧距离近江村站约190米，该站可乘坐14、20、34、44、64路等。14路公交车贯通南北，可直达武林广场，沿线经过浙医一院、庆春门等。乘坐20路可直达景芳、艮北区域，直达火车东站，向南可达八卦田景区。

  自驾：北面就是城站火车站，和城站火车站之间隔着一个东广场。西侧临近秋涛路，属于杭州城东南北交通主干道，连接望江板块、城东钱江新城、城北武林新城与皋亭山景区，自驾便利。

  周边配套

  教育配套：北面是在建中的中小学。周边则集齐杭州主城众多名校，如崇文公办未来学校、钱学森学校、勇进实验学校等，未来可以全方位满足周边适龄儿童的优质教育。

  医疗配套：周边医疗资源丰富，距离最近的医院是杭州中兴医院。此外，望江街道卫生服务中心距离约600米，浙江康复科医院距离1.2公里。杭州妇产科医院、浙江大学附属第一医院距离约1.3公里，属于三甲医院，可满足日常就医需求。

  杭州中兴医院实景图

  商业配套：不仅自带K11艺术购物中心、五星级瑰丽酒店等配套，周边直线距离约3公里范围内，还有湖滨商圈、钱江新城商圈以及嘉里中心商圈等杭州高端商业资源。

  公园配套：直线距离西湖景区约3公里，是中国著名的5A级旅游胜地，也被誉为人间天堂。西湖南、西、北三面环山，内有白堤、苏堤、雷峰塔等特色景点。