正文

       南部新城一座300万级新盘——听悦雅庭预计6月底一次梭哈，“滨粉”们翘首期盼。

  该盘由上海新黄浦与滨江集团联袂打造，规划建造5幢高层住宅楼，含4幢23-25F商品住宅楼和1幢17F公租房。

  听悦雅庭两面环水，生态环较为宜居，套均总价约267-330万元的房子，还规划有露天泳池、羽毛球场等配套，并难得做到了89㎡三房、110㎡四房！

  价格分析

  南部卧城的概念，最早于2002年正式提出，定位品质生活片区。位置大致为南环路以南，通惠路以西，风情大道以东，绕城以北。由于板块内水系众多，生态环境较为宜居，曾是萧山土著买房置业的首选之一。

  随着城市的发展建设，地铁2号线进驻、博奥路隧道打通以及浙二萧山院区总部的规划落实等等，南部卧城与钱江世纪城、钱江新城之间的联系更加紧密，在无缝对接的同时更能共享城市的配套，越发成为滨江、萧山城区外溢购房者的热门选项之一。

  南部卧城的限价近几年连番上涨，截至目前，板块精装修限价已达30000元/㎡。据杭州政府2022年5月31日发布的《2022年杭州区第二批住宅用地集中出让公告》信息，南部卧城的的限价即将再度上涨2000元/㎡，达到32000元/㎡。

  板块内新房供应较为充足，目前共有4个待售新房项目，分别为枫翠岚湾、听悦雅庭、众安南部卧城2号宅地、大家南部卧城8号宅地，以上精装修限价均为30000元/㎡。

  二手房方面，板块内的二手房库存量较大，小户型房源较多，房源总价可以控制在300万以内。次新商品房的挂牌价较高，但成交量很少，以雅颂市心府为例，目前的挂牌均价约39638元/㎡，近6个月内无网签记录。

  楼盘规划

  听悦雅庭位于萧山区规划崇化路与规划小白线交叉处，总占地面积约20616.0㎡，总建筑面积约63072.53㎡。容积率2.2，建筑密度约22%，绿地率35%。

  楼盘拟建造5幢高层建筑，层高为17-25F。其中，位于项目最南端的高层1号楼为不可售的公租房。可售的高层2-5号楼为两梯四户的板楼设计，首层局部架空。根据规划，听悦雅庭的住宅层高约2.9米，架空层高约3.6米，符合项目的刚需定位。

  听悦雅庭整体呈三角之势，景观设计集中于社区中央，规划有1处约250㎡的露天蓝宝石泳池、1处约729.6㎡集中绿地、1处约100㎡配套公共文化设施场地、1处约130㎡羽毛球场地、1处约57.8㎡健身点以及1处约40㎡婴幼儿活动场地。

  听悦雅庭的户型是一个亮点，特别是在户型越做越大的杭州。楼盘可售户型建面约89-110㎡，共有2种户型设计。其中，约89㎡A户型为三房两卫，是主力中间套户型；约110㎡B户型为四房两卫，是主力边套户型。

  总的来说，这两种户型都是紧凑型户型，牺牲了一点居住上的舒适度，换来了总价门槛的降低。不过麻雀虽小五脏俱全，户型的设计上仍具有“全明通透、客餐通厅、套房式主卧、卫生间干湿分离”等优点，满足杭州主流市场的需求。

  户型分析

  ✦A户型：89㎡三室两厅两卫

  近两年，杭州新房的户型越做越大，约89㎡套三户型越发少见。在这样的市场环境下，听悦雅庭做了一个约89㎡三房两卫的起步户型，还大胆的放出了带尺寸户型图，确实值得称一句：敞亮！

  整体上看，该户型动静分区，互不打扰，三开间朝南，采光通风均好，是市场上比较主流的中间套设计。主卧、次卧、书房的面积分别约15.4㎡、11.8㎡、6.1㎡，空间尺度较为合理。

  具体来说，入户处是独立的玄关空间，面积约有4.5㎡。预留有玄关柜空间，可打造长度约2.5米的柜子，后期装修得当，能够增加不少家庭收纳空间。

  玄关右侧是厨房，空间较为方正，面积约有5.5㎡。搭配上市场主流的U型操作台面，能够做到切洗、炒菜分区，让烹饪动线更为流畅。同时预留有冰箱空间，可以进一步优化烹饪动线，对于经常开火做饭的家庭较为友好。

  客餐厅是一体化竖厅设计，面积约有19.5㎡，进深开间比约1.79:1。南侧衔接阳台，阳台的开间约3.3米，进深约1.5米，面积约有4.9㎡，能够满足基础的晾晒需求。

  两个卫生间均为明卫，带有干湿分离，不容易滋生细菌。其中，客卫与次卧、书房的距离较短，方便老人、小孩起夜，动线分布较为合理。虽然客卫的面积较小，仅3.5㎡左右，但在使用上影响不大。

  ✦B户型：125-135㎡四室两厅两卫

  一般来说，四房户型的面积段通常在125-135㎡。前年（2020年）的时候，花样年对越天做了一个四房两卫户型，建筑面积仅115㎡，让人眼前一亮。而这一次，听悦雅庭的边套户型更进一步，将四房两卫户型的面积段，缩小到了110㎡。

  具体来说，主卧、南次卧、北次卧、书房的建筑面积分别约16.6㎡、10.9㎡、8.6㎡、5.5㎡。除了书房面积较小不适合改造成卧室，其他房间的空间尺度都较为舒适。

  入户处是独立的玄关空间，面积约4.3㎡。预留有一个凹槽空间，可以放置一个长度约1.6米的玄关柜，既能放置鞋子、钥匙、口罩等小物件，又能够增加家庭收纳空间。

  客餐厅的空间较为阔绰，面积约有29.7㎡，东面衔接开间约6米的景观大飘窗，采光、通风均较为不错。北面紧邻厨房，做完饭菜可直接端上桌，动线较为合理。

  厨房空间较为方正，面积约有6.4㎡。搭配杭州市场比较主流的U型操作台面，能够容纳2-3人同台烹饪。西侧预留有冰箱的位置，是较为人性化的设计。

  相对不足的有两点，一是客卫与南次卧的距离较远，需要横跨客餐厅，不方便老人、小孩起夜；二是阳台位于南次卧，减少了南次卧的空间私密性，后期晾晒衣物上也可能会存在一些不便。

  交通配套

  轨道交通：

  听悦雅庭与地铁2号线潘水站、曹家桥站的直线距离均约1.5公里左右。搭乘地铁2号线，能够直达钱江世纪城、钱江新城等商务中心，途中可以换乘地铁6、7号线，前往奥体博览城、龙湖滨江天街以及萧山国际机场等地。

  公共交通：

  周边公交站点较为分散，直线距离约500米范围内仅4个公交站点，途经750路、765路、2090路、711路等约13条公交线路，可抵达萧山汽车东站、杭州南站、银隆百货、萧山区人民广场、万象汇等地，串联起了南卧、北干、湘湖、义桥等多个板块。

  自驾：

  听悦雅庭位于萧山区规划崇化路与规划小白线交叉处，与南秀路直线距离约150米。

  从南秀路出发，往西可经由蜀山路，连通风情快速路，实际开车路程约5.1公里；往东直行约1.2公里距离，可衔接市心南路，能够从南部卧城直达钱江新城，途中还可连通彩虹快速路、机场高速路等。

  周边配套

  教育配套：

  直线距离约1公里范围内，有德慧幼儿园、萧山区级机关幼儿园（快乐鸟分园）、朝晖小学、高桥小学（南江校区）、朝晖初中、萧山第十高级中学等教育资源环绕，可在家门口满足九年义务教育需求。

  医疗配套：

  直线距离约2公里范围内，有蜀山街道社区卫生服务中心、浙江大学医学院附属第二医院总部（在建）、萧山区第一人民医院、萧山泰和医院等医疗资源。

  其中，浙大医学院附属第二医院总部（在建）与听悦雅庭的直线距离约1.7公里，是一所三级甲等医院，占地面积约33.4万㎡，设计总建筑面积约70万㎡。

  商业配套：

  听悦雅庭周边的社区底商不算丰富，也没有较近的大型商业。直线距离约1.5公里范围内有汇德隆购物中心、南江农贸市场、开元广场（在建）等商业配套，可以满足基础的生活需求。想要体验更具烟火气的繁华商业，就需要前往直线距离约3公里处的旺角城新天地、银隆百货。

  公园配套：

  听悦雅庭两面环水，紧邻黄家河直河和桥直河，生态环境较为宜居。周边沿河路段建设有健康绿道，可供休闲散步。

  此外，楼盘与湘湖国家旅游度假区直线距离仅2公里。周末骑自行车出发，到达忆杨亭需要的骑行距离约2.5公里左右，所需的时间大约15分钟左右。