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购房者期盼已久的杭与城终于领出了首张预售证。

项目本次首开推出6-8#、15#、25#、27-33#共1224套房源，建面约105㎡、127㎡、139㎡，限价36100元/㎡。据悉，项目预计将于8月15日9:00-8月17日20:00线上登记，预计冻资金额：首套95万；二套及其他情况190万。作为云城板块的首个未来社区，也是云城首个入市的住宅项目，杭与城的吸引力究竟在哪里？一起来看看吧。

云城板块共4盘可售

杭与城最先入市

目前未来科技城的核心区供应较少，承接购房需求外溢的，除了老余杭和闲林等地，还有以西站为中心的云城板块。2022年3月，杭州市规划与自然资源局发布的《规划引领向未来》中，明确指出，云城是杭州继钱江新城、武林后的第三大中心，区位优势不言而喻。板块内拥有地铁3号线、杭州西站等，交通便利，产业资源也非常丰富，例如浙大校友企业总部经济园、余杭梦想小镇等，还有龙湖天街在建，预计2025年开业。但作为全新建设的板块，云城的人气和配套完善还需要时间，目前城市界面一般。

据悉，云城板块目前共有4个可售新房项目，分别是：龙湖交控西站·杭与城、枫翠云轩、枫岺云湾、枫秀云庭，限价均为36100元/㎡，其中杭与城是4盘中最快入市的。

由于云城板块为近年全新建设板块，可供参考的二手房较少。板块内钱神花苑目前挂牌价在38544元/㎡，与板块一河之隔的合景天峻小区，近月挂牌均价在49611元/㎡，均暂无成交。

云城首个未来社区项目

90万大体量TOD综合体

龙湖交控西站·杭与城由龙湖、交投联袂打造，规划范围东至绿汀路、南至余杭塘河、西至东西大道，北至后村桥港。项目由I-04#地块、I-05#地块、I-09#幼儿园地块、I-10#地块、I-15#地块、I-18#地块，6部分组成，是涵盖住宅、商业综合体、邻里公园、滨水商业街、农贸市场、邻里文化活动中心等于一体的大型TOD综合体项目，也是云城首个未来社区。

I-04#地块位于钱神大街北侧，龙舟路西侧。该部分规划建造1幢11层配套办公用房和1幢3层服务设施用房，其中包括农贸市场（3000㎡）、文化中心等配套用房。另外，规划机动车停车位215个，非机动车位426个。I-04#地块的东侧是I-05#地块位，规划建造1幢超200米、共42层的办公楼，1幢35层服务式人才公寓，和6～7层集中商业，正是未来杭城第十一座龙湖天街商业综合体。

I-10#地块容积率2.9。该部分规划新建18幢高层住宅楼，包括2幢21F、2幢24F、8幢25F和6幢26F，底层均有架空层。沿北侧龙舟路设置沿街商铺。地块中间设置有集中绿地。I-10#地块还规划未来社区配套，包括幸福学堂（19号楼2楼）、早教中心（19号楼2楼和10号楼1楼）、共享书房（2号楼1楼）、全息互动展示馆（19号楼3楼），和会议室（19号楼3楼）等。

I-18#地块将规划一处公园，总用地面积10940㎡。公园内将新建一座公厕，总建筑面积120㎡。I-09#地块项目的西南方向，属于幼儿园地块，未来将规划建造一所18个班的幼儿园。I-15#地块容积率2.5，规划建造14幢高层住宅楼，其中9幢25F和5幢26F，底层均有架空层。总体来看，住宅上规划32幢高层，总户数2852套，户型面积105、127、139、195、225㎡，本次首开推出6-8#、15#、25#、27-33#共1224套房源，建面约105㎡、127㎡、139㎡，限价36100元/㎡。据悉，项目整体竣工在2025年，云城天街预计在2025年开业。

 首开三种户型

均为双阳台设计

项目本次首开三种户型，分别是106、127、139㎡，其中106㎡设计为三室两厅两卫，适合刚需，127和139㎡为四室两厅两卫，适合改善购房者。值得一提的是，三种户型均为双阳台设计，整体采光优越。

106㎡户型设计为三室两厅两卫，三开间朝南，整体面宽达10米，全面设计，采光优越，南北通透，户型较为方正。该户型为中间套，主卧位于西侧，套房设计，面宽3.3米，整体居住面积14.2㎡，带约6㎡的卫生间，私密性强；南向次卧和客厅带连通式6.7米的大面宽阳台，阳台面积就达到了10㎡，采光非常优越，但卧室私密性会受到影响。北侧书房面积较为狭窄。餐客厅通过过道相隔，保证功能区独立性同时，又不影响视觉效果的一体化，整体面积在30㎡，较为宽敞，通透性强。入户左手边设计了独立玄关，可有效过渡室内外，右手边即为厨房，“U”型设计使得功能性更强，可容纳多人同时使用。但该户型公共卫生间不大，且窗户狭小，与厨房共用设备平台，容易导致空气不流通。

127㎡户型为四室两厅两卫的边套户型，双开间朝南，餐客厅一体带大面宽阳台，整体南北通透，双阳台设计，采光优越。

该户型主卧为套房设计，带飘窗，私密性强，面宽3.6米，进深比在1:1.6，整体面积约22㎡，其中独卫5.3㎡左右，衣帽间分列过道两侧，极大的增加了容纳空间，收纳更为方便。次卧面宽在3米，空间约11.7㎡，带3.9㎡的独立阳台，采光优越的同时，晾晒衣物也更为方便。北侧卧室位于入户左手边，面积在9.9㎡左右，书房面积较小，仅为6.2㎡左右。

餐客厅一体设计，带6.35米的大面宽阳台，整体空间通透敞亮，景观视野佳。入户设计了独立玄关，起到了室内外过渡作用，入户右手边为公共卫生间，面积较狭窄，仅为5㎡左右，但也设计了干湿分离，保证空间干燥性。厨房为"U"设计，功能性强。

139㎡设计为四室两厅两卫，三开间朝南，整体面宽达9.7米，双阳台设计，使得整体采光更为优越，南北通透。

该户型优势在于三个卧室全部朝南，其中主卧为套房设计，面宽3.6米，居住面积在19㎡，带6.5㎡的独立卫生间，卫生间为横向设计，洗漱池较为宽敞，可容纳两人同时使用，走入式衣帽间为“L”型设计，可容纳更多衣物。西侧次卧面宽3米，带独立阳台，晾晒衣物更为方便，采光也更为优越。中间次卧面宽3.1米，但纵向深度一般，整体面积不大。书房位于东北侧角落，较为安静，面积7.8㎡左右。餐客厅一体设计，整个活动空间将近30㎡，非常宽敞，同时带6,.9米面宽的独立阳台，景观视野佳。值得一提的是，公共卫生间位于入户左手边，设计为完全的干湿分离，洗漱池位于外侧，可容纳双人同时使用，利用率高。入户右手边则设计了独立玄关，过渡室内外空间。厨房为“l”型设计，面宽达3.4米，面积约6.8㎡。

地铁3号线龙舟北路站上盖

距离杭州西站约800米

项目约1公里范围内有杭州西站、机场快线、地铁3号线等。其中，项目属于地铁3号线龙舟北路站上盖，该地铁线路经余杭区、西湖区、拱墅区、上城区、临平区，一路串联丁桥、东新园、德胜、朝晖、黄龙、城西、小和山等多个居住区。距离杭州西站约800米，西站总投资达72亿元，是杭州亚运会重点配套工程，通车后经杭州西站向北可衔接杭宁、商合杭高铁，直抵南京、合肥；往南可与杭黄、杭温、杭衢高铁衔接，往东与沪杭、规划中的沪乍杭衔接，打通沪杭新通道，对浙江打造省域一小时交通圈具有重要意义。

公共交通上，项目距离仓新街西口站约660米，该站可乘坐477路、478路、353路、461路等，其中477路起于良渚公交中心，终于余杭东门头，沿线经过地铁良渚站、中国美术学院良渚校区、余杭梦想小镇等。353路贯通东西，从梦想小镇至西湖体育馆，沿线经过西溪湿地国家公园等。

此外，项目西侧临近运河溪高架路，该高架串联余杭区未来科技城、良渚、临平等区域，主要沿疏港大道-东西大道走向，是作为一条东西部联络的快速路，也是杭州亚运会保障项目“杭州中环”的重要组成部分。但是，也要注意到，临近高架会有噪音污染的问题。

项目配建18班幼儿园

自带天街和公园

项目自身配建的18个班幼儿园，位于项目西南侧。此外，项目距离天元公学（在建）约100米，距离仓前中心小学约600米，距离杭师大附属仓前实验中学约800米，距离杭州师范大学约1.9公里。

其中，天元公学是一所涵盖从幼儿园至高中的十五年一站式基础教育旗舰学校，将于2024年9月投入使用。

医疗上，项目距离仓前街道卫生服务中心600米，距离浙江大学医学院附属第一医院直线约1.4公里，该医院是集医疗、教学、科研于一体的大型三级甲等医院 ，创建于1947年11月。2018年12月4日，被国家卫健委公布为首批肿瘤多学科诊疗试点医院。

商业配套上，首先项目自带配套商业龙湖天街（预计在2025年底开业），位于项目东北侧。此外，I-15#地块南侧沿河，北侧沿仓兴街均设有沿街商铺，规划为滨水商业街，可满足日常消费需求。周边1公里范围内还规划有西站综合体（在建），包含了“金手指”“金钥匙”两个项目，地上总建筑面积超130万平方米。 其中，北综合体“金钥匙”将建有商务旗舰办公场所和360度云端观景平台。

项目自带总用地面积10940㎡的公园，位于项目西北侧，项目南侧为余杭塘河，是居民饭后散步休闲的好去处。此外，项目距离余杭中央公园约1.9公里，公园内部规划有小湖泊、绿荫道路等。

2022-08-13