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交付了20年左右的二手房，就像是“中年房”。虽然不再有青春的容貌，小区内的环境，也如同中年人脸上的细纹一样，再也经不起细看，但它们却在漫长的岁月中，等来了各项成熟的配套，有各种成熟稳重的美好。

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老城西的很多二手房，就是这样的“中年房”。有的小区当年开盘时，周边马路还是坑坑洼洼的，公交车也少得可怜，天目山路上还都是电线杆子。当年，一些老杭州人觉得这里是“城郊结合部”，是看不上眼的。一批批年轻的新杭州人，就像城西的拓荒者，把这里的小区一个个填满。

老文教区的文化氛围随着各大院校的搬迁，渐渐淡化，但知名的学区，总还是能给城西居民带来一些优越感。

现在的城西，有地铁，有西溪湿地，有医院，有商场，宛如阅历丰富的“中年”。

当年来到城西居住的青年，和房子一样也奔向中年，他们或事业有成，或工作地改变，有的需要置换改善，有的需要给下一代准备新房。当他们把自己手上面积120-140㎡的“中年房”，以单价45000-55000元/㎡（若是名校学区房单价更高一些）、总价段约500-600多万元挂牌以后，却发现，久久未能成交。这是为什么呢？

星瓒颂锦府售楼处

其中一个原因，就是很多城西“中年房”的成交单价，和申花等板块的新房限价相差不是太大。比如近期加推的星瓒颂锦府142套房源，都是139㎡户型，限价46200元/㎡，对改善购房群体很有吸引力。
据统计，9月还有几十个楼盘扎堆上市。在新房越来越好摇、二手房挂牌量大的当下，城西处于户型和价格中间段的“中年房”，受到同等价位新房上市的影响，现阶段想要找到接盘的下家，还真不是一件容易的事。

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对此，在城西住了20年的赵女士深有体会。

赵女士是桂花城的业主，她从楼盘交付开始就居住于此。当年桂花城开盘时，是城西的标杆，就算这么多年过去了，如今在众多老小区中，桂花城还依然算得上出类拔萃。在赵女士的心里，住在桂花城，一直都是件颇为感觉美好的事情。但是今年3月，遇到了一位新朋友后，居住桂花城所带来的美好感觉，有点被打破了。朋友带她去了江河汇、奥体、申花、云城等板块，看一幢幢拔地而起的高楼，看城市日新月异的变化。赵女士多年来的生活圈，基本以城西为中心，以前也没有想过要离开城西，看过各个板块的发展后，她听从了朋友的建议，准备卖房揺号。她先去详细了解桂花城的市场行情，透明售房网上桂花城桂湖苑的挂牌价为69529元/㎡。

据小区附近门店的中介小张透露，桂花城的成交不太活跃，“5.17”新政后，情况稍好一些。透明售房网的成交数据显示，8月3日有一套桂花城南屏苑4楼、90.06㎡的房源成交单价为58850元/㎡。我爱我家今年2-8月的成交数据中，该小区共有5套成交纪录，2月份1套140㎡成交单价65143元/㎡；5月份1套139㎡成交单价53957元/㎡；6月份有2套，155㎡成交单价51613元/㎡，144㎡成交单价59722元/㎡；8月3日有1套90㎡成交，和透明售房网相同。链家平台显示，今年1-7月，共有4套成交记录，1月有套低楼层的132.55㎡成交单价45116元/㎡；3月1套中楼层136.63㎡成交单价62212元/㎡；4月1套中楼层101.9㎡成交单价68695元/㎡；7月1套中楼层121.22㎡成交单价63439元/㎡。

中介小张说，参考之前的成交记录，像赵女士这套位于一楼约100㎡的房子，装修保养得比较好，诚心出售的话，挂牌60000元/㎡上下差不多了。

桂花城  图/张巧英

桂花城和文鼎苑目前的挂牌价已经比较接近了，文鼎苑受到学区房政策的影响比较大，成交价从去年的10多万元/㎡，降到了现在的7万元/㎡左右，涨跌幅比较大。而桂花城的挂牌价和成交价一向都比较稳定，在城西众多老小区中，这个价位算是靠前的，和世纪新城、星洲花园等小区差不多。

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然而，中介小张也坦言，目前城西板块像赵女士这类总价500-600万元左右的房子，并不是很好卖。桂花城作为绿城经典楼盘，又加上是星洲小学学区房，前几年，会吸引同板块内一些学区、开发商和物业都不那么响亮的小区业主，卖掉60-70㎡小户型后，置换到桂花城的100多方。
还有一些原本住在余杭区的家庭，会卖掉闲林、五常等板块的房子，到教育资源更有优势的西湖文教区买房，方便孩子上学。但是现在，随着教育均衡化发展，学区的概念弱化了。而城市半径扩大了，地铁和快速路让交通更便利，在杭州的诸多板块都可以置换到生活教育配套都比较完善的新房子。比如卖掉城西小户型老房子的群体，可以选择去限价31200元/㎡的勾庄、36100元/㎡的云城参加摇号购买新房。据古墩路上的中介小林介绍，她所在的门店，像金田花园、紫金公寓、康乐新村这些老小区40-70㎡总价200万-300万元的刚需小户型，在“5.17”新政后，成交量有所上升。200㎡总价1000多万元的大户型房源，以前成交是比较困难的，但近期陆续也有成交，颐景园7月成交了一套208㎡的跃层，总价1115万元。秋水苑有一套200多方的顶跃也以1000多万元的总价成交了。小林说，这些高端改善人群的想法是，二手房基本已跌到谷底了，趁现在房源挂牌量大，不仅可以尽情挑选，房东还愿意降价。老房子虽然卖了低价，但大房子买进来也是低价，置换起来也不吃亏，不如早买早享受。

文三路上的中介小吕说，7、8月份因天气原因成交量较低，面积段在120-130㎡总价500-600多万元的房源，前些年属于比较畅销的三房户型，现阶段状况比较尴尬，受到新房冲击比较大。因为申花和老城西，是广义上的大城西，很多人都会首选位置相邻的申花板块参与新房摇号，申花7月初、8月初相继开盘的杭樾润府、星瓒颂锦府，就吸引了众多老城西的改善群体。赵女士综合了各方信息后，明白了短期内要卖掉桂花城是不太容易的。她觉得桂花城住起来蛮舒服的，附近有西溪湿地、文新地铁站、绿城医院、西城广场，生活配套完善，与其贱卖，不如留着养老。但新房还是要买的，暑假里，趁着上大学的女儿回家，她把房子过户给了女儿，腾出了房票，最近已经去参加申花新盘的摇号了。

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未来科技城的闲林板块，也被认为是广义上的“大城西”。在闲林居住了好多年的周女士，最近把自己89㎡的房子卖掉后，打算到云城摇一套120㎡以上的大户型。她说以后住在火车西站附近，回老家比较方便。她平时还喜欢逛商场，住在闲林时，每次想逛商场都得开车或坐地铁出来，不太方便，云城的新盘，有大商场配套，走出家门就能逛，很符合她的需求。据闲林的中介小蒋说，在闲林板块中，雅居乐国际花园、桃源小镇（西溪山庄）的成交比较活跃。雅居乐国际花园二手房源挂牌量比较大，有100多套，大部分都是89㎡小户型，成交比较活跃，7月份就有10多套成交，以80多㎡为主，小蒋在上周刚成交了一套总价235万元的89㎡。小区在透明售房网上的挂牌均价约为28917元/㎡，9月份有1套88.88㎡，以25878元/㎡成交。

杭与城沙盘

桃源小镇（西溪山庄）也有大量89㎡小户型挂牌，其中品霞苑的成交量比较大，在闲林板块排名前列，整个小区在6月份就成交了20多套，7月也成交了10多套，大多成交的也都是80多方的小户型。小蒋手上的这些客户卖掉小户型后，选择就地购买中大户型改善的较少，一般都说要去参加云城板块的杭与城和绿汀路上的杭珹未来中心摇号。还有一些像周女士这样的人群，把闲林庭院深深、爵士风情、竹海水韵等老旧小区的小户型，以25000-30000元/㎡左右的价格卖掉后，也不在闲林或五常的天空之城、翡翠城四期等次新小区置换，而是先去云城板块参与摇号。除了小户型受欢迎，小蒋说闲林的排屋别墅，成交也还不错，7、8月份，乐山红叶成交了好几套别墅，7月有一套453㎡的别墅，成交总价1600多万元，有一套230㎡以840多万元成交。8月有一套280㎡的排屋，以1100万元成交。 
闲林板块的另一名中介小李说，桃源小镇、雅居乐国际花园等较新的楼盘，120㎡以上的户型，销量不如89㎡。因为这个面积段，有众多新房可以选择。限价36100元/㎡的杭珹未来中心9月最后三幢收官后，未来科技城接下来还有枫岭云湾、枫秀云庭、枫翠云轩等开盘，供应量比较大，其中就有120㎡、139㎡等改善户型，估计这些新盘扎堆上市时，会把闲林、五常板块的部分改善客户群体都暂时吸走。

有人卖掉二手房后选择到新房市场拼社保，期待成为天选之子。也有人趁着天气凉快、房东降价，在二手房市场上尽情挑选适合自住的房源。新房和二手房在市场上相互影响，有时此消彼长，有时相得益彰。目前的杭州楼市，核心板块的新房摇号还是很热的，二手房中介们9月以来的带看量，也比7、8月份有所增长，多次没有摇中申花新房的改善群体，也许最后还有可能会回归城西的二手房市场。老城西500-600万“中年房”，如果能把建筑外立面、停车等问题整治一下，有条件地加装电梯，再把老房子内部重新装修打扮一下，应该还是能吸引到30多岁、有二胎、喜欢西湖区的教育配套的家庭前来购买的。对有些恋旧的中老年人来说，不妨先把它出租，等以后收回来装修一下，作为未来的养老用房，也是一种选择。