正文

TOD对于一个楼盘的影响有多大？从最近刚开通的杭州西站枢纽就可以找到答案。 

位于西站枢纽旁边的新楼盘——杭腾未来社区杭与城，借着西站枢纽官宣开通的热点，在近日二次加推。

一共拿出了344套房源，吸引了2727组家庭登记，中签率仅为12.61%！有网友笑称，如果龙湖再少推点房源数量，登记摇号说不定都要触发拼社保了。

如何证明这是西站的“功劳”？对比一下杭与城首开的数据就知道了。

杭与城于8月11日首开领证，一下次推出1224套房源，吸引了5779组家庭登记，中签率为21.18%。

可以看出二次销售房源更少，中签率却更低了。作为第一个“吃螃蟹”的楼盘，杭与城无疑是吃到了杭州西站枢纽建设发展的红利。

目前整个云城板块配套都还未落地，仅凭西站一己之力，就把一个楼盘推向了红盘之列，这就是TOD项目影响力。

不过把一个楼盘推向高峰的岂止是西站的，杭州地铁19号线（即机场轨道快线）同时开通，这条长约55公里的地铁，串联起西站、东站和机场三大交通枢纽。

对于沿线楼盘来说，这条线路是一剂催化剂、一粒强心丸。有了杭与城这个先例，后面的楼盘想必会顺势起飞。

此前，19楼房产盘点过地铁19号线各站点周边的楼盘，这次将单独针对其中在售的新房，做进一步的研究探讨。谁会是继杭与城之后，下一个红盘？

沿线新房

可以发现19号线是一条妥妥的高房价地铁线，目前沿线在售或者待售的楼盘均没有小户型，以改善大户型为主，并且最低单价是3.61万/㎡，意味房子总价至少380万起步。

首先最受关注的当然是西站枢纽周边的几个新楼盘，云城作为近年来新崛起的版块，热度非常高，新房自然备受关注。

除去上文提到的杭与城之外，剩余还有3个滨江的待售新盘，暂定案名分别为枫翠云轩、枫岺云湾、枫秀云庭，精装限价3.61万/㎡。

据悉，这3个楼盘都是纯高层园区，以改善为主，因此户型面积最小120方起，最大的有190方，不久后将开盘。

文三路站周边，也有一个滨江的待售新盘，就是位于城西文教区的望翠蓝庭。寸金寸土的城西文教区，新房供应量一直不是很多，但是钦慕于此的购房者很多。

望翠蓝庭规划不大，仅有4幢住宅，房源套数不多，均价5.68万/㎡，户型以170方以上的大平层为主，总价预计千万起步。

接着一路向东，便来到了三大枢纽之一的火车东站，这里的城东新城也是近年来新崛起的板块之一，周边有大量的次新房和二手房，且品质不错，不过新房供应量慢慢减少。

目前，周边有一个在售新房——金隅会潮悦府。楼盘最近一次开盘销售248套房源，共有849组家庭登记，平均中签率29.21%。

19号线的御道站处于钱江新城二期板块，不仅仅是杭州楼盘价格最高的板块，也是杭州土地拍卖最火热的板块之一。周边有众多现象级红盘、热盘，也有多个待售在售楼盘。

最著名的就是位于江河汇的杭州国际金融中心，由新鸿基打造的超级综合体项目，新房单价为杭州最高69800元/㎡。首开推出232套房源，有4306组人报名摇号，中签率仅5.39%，且无房家庭和有房家庭均需要顶格社保才能入围，并且触发5年限售机制。

周边还有多个在今年集中土拍中出让的项目，2个滨江刚刚在9月15日拿下的地块，1个坤和项目，以及建发江华玺云，据悉这些项目定位为纯改善，均以大户型为主。

跨过钱塘江来到南岸，19号线在售或待售的新楼盘就很少了。知行路站周边的前湾南区在最近领出了最后一张预售证清盘，23套排屋均价57500元/㎡，摇号中签率74.19%。