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乐居买房讯    1月5日，乐居获悉，位于上城区笕桥板块的金隅森临澜府于近日完成交付。乐居从政务网上看到，项目在交付前后因装修、质量、外立面等问题遭遇业主多次投诉。

2022年12月20日，有网友投诉表示，森临澜府存在严重的质量问题、减配问题、虚假宣传问题（最严重的问题是将框架剪力墙结构定义为拼装式框架结构，从而改变内墙分割的选材狭窄，导致目前的内墙分割的选材为轻钢龙骨加石膏纤维板的格局），在外立面、通风井、绿化、车库、围墙、顶楼楼面渗水问题极为严重，以及存在付定金前未开放实体交付样板房、用大面积轻钢龙骨代替正常普通隔墙欺诈问题。

此外，该网友还提到，开发商曾表示“业主支付的每平方米4000元的精装修费用，要负责会所等公共区域的装修费用”，而事实上精装修费用只能覆盖住宅套内的实际面积，要求开发商出具精装修费用要负责会所等公共区域法规文件依据!

该业主还称，根据森临澜府和春棠澜府住宅套内精装修的实际情况，依据《浙江省建筑工程预算定额》和《浙江省建设工程施工取费定额》工程造计算，套内精装修的实际造价加上利润和管理费用，每平方米最多不超过2000元/平方米左右（包括中央空调，地暖，厨房电器的分摊）。

2022年12月21日，项目交付当天，上城区住房和城建局对此进行回复表示，经查，森临澜府项目已竣备，项目设计图中内墙采用轻钢龙骨，关于质量问题开发商已整改，并通过相关微信公众号告知。针对精装修标准等相关问题。森临澜府项目由金隅瀚潮（杭州）房地产开发有限公司开发建设。根据该项目的《土地出让合同》记载，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米。精装修价格应已在购房合同明确，属开发公司与业主之间商品房民事合同纠纷，若有异议建议走司法途径；开发公司在申报森临澜府项目的商品房销售价格时提交了《房源内主要装饰装修材料和设备表》，该表为工商部门规定的固定格式文本，列明了室内主要装饰装修材料及设备的品牌、产地、规格（型号）、级别。

据了解，项目开发商金隅瀚潮（杭州）房地产开发有限公司于12月18日在金隅森临澜府公众号发布《致森临澜府项目业主的一封信》。表示针对涉及产品质量事宜，如：外墙平整度、楼顶渗漏风险、天井外墙平整等，已在项目交付前完成修缮并确保实际交付效果。

此外，关于业主对项目精装修的咨询，杭州市住房保障和房产管理局于2022年12月26日回复表示，森临澜府项目由金隅瀚潮（杭州）房地产开发有限公司开发建设。根据该项目的《土地出让合同》记载，如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡。开发公司在申报森临澜府项目的商品房销售价格时提交了《房源内主要装饰装修材料和设备表》，该表为工商部门规定的固定格式文本，列明了室内主要装饰装修材料及设备的品牌、产地、规格（型号）、级别。杭州市并未出台相关精装修造价评估政策。

外立面方面，有业主于2022年12月16日，投诉称，金隅森临澜府/春棠澜府设计规划由金属漆变更为弹性涂料未经规划局审批、公示，程序不当。

2022年12月17日，上城区住房和城建局就此回复称，经核实，金隅森临澜府/春棠澜府均已竣验，两个项目按图纸施工。你反映的问题涉及民事合同纠纷；因涉及民事合同纠纷，如你认为侵犯了自身合法权益，依法应当通过诉讼途径解决，根据国务院《信访条例》和《浙江省信访条例》有关规定，请直接向上城区人民法院。

据悉，金隅森临澜府总建筑面积约11.4万㎡，占地面积约3.4㎡，总户数1238户，得房率80.78%，物业费为3.6元/㎡·月，车位1370个，物业公司为滨江物业，绿化率35%。

项目位于杭州市上城区相埠路与黎明路交汇处，直距杭州东站约1.9千米；距离地铁4号线明石路站约557米；距离地铁4号线黎明站约996米。项目周边有笕桥第三幼儿园、杭州市胜利笕成幼儿园（同德园区）等幼儿园，以及杭州市胜利实验学校（笕成校区）、杭州胜利实验教育集团笕成中学等学校环伺。

该项目为笕桥宅地（杭政储出[2019]42号），2019年9月10日，由金隅以总价200954万元竞得，楼面价24060元/㎡，溢价率14.9%。地块出让面积41761㎡，建筑面积83522㎡，容积率2.0，出让起价174954万元，楼面起价20947元/㎡。

根据当时出让要求，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，同时需配建不少于8352.2㎡作为配建公租房。

项目开发商为金隅悦潮（杭州）房地产开发有限公司，该公司成立于2021-10-22，法定代表人为段雄，注册资本为58418.154万元人民币，所属行业为房地产业，经营范围包含房地产开发经营；物业管理；住房租赁等。

经查，金隅悦潮（杭州）房地产开发有限公司实际由北京金隅集团持股100%。

据悉，金隅集团于2007年入杭，在杭州开发有金隅学府、春棠澜府、观澜时代等项目。