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乐居买房讯(周伍弋)因为卖不出去,所以降价了?华侨城芳菲与城最新的销售方案一公布,不少买了房的业主急了。
据华侨城芳菲与城最新的销售方案公示,高层房源均价约 28607 元/平方米,相比上一次加推(2020.07.23)的高层均价 31396 元/平方米,房源均价减少了近10%。
(前两张为已售的30、31号楼一房一价,第三张为最新的32号楼一房一价)
据一房一价表显示,主要是97方高层房源的价格降价不少,上一次加推的31号楼,97方高层房源均价约30000-32000元/平方米,而最新加推的32号楼,97方高层房源仅27000-29000元/平方米,相当于总价降低了约30万!
32号楼分布于项目东北角
据了解,本次加推的32号楼,层高为18F,位于项目东北角,是河道交汇处,距离小区主入口位置适中,景观优势明显。按理来说,降价促销的可能性近乎于零,价格略微上涨都有可能,那么,是什么原因导致芳菲与城大降价?
究其主要原因,是户型。
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华侨城芳菲与城前几批加推的97方房源,均为3房2厅2卫格局,得房率约76%。而最新加推的32号楼,97方高层房源,户型均为2房2厅2卫,得房率仅73%。少了一个房间和3%的得房率,均价也随之减少。
之前在售的97方户型
32号楼 97方户型
2020年,芳菲与城共开盘4次,中签率分别约52.40%、64.71%、94.06%、97.85%。虽然7.2新政后,华侨城芳菲与城中签率走高,但仍需摇号,可见购房者对华侨城芳菲与城的认可度并不算低
作为丁桥板块的刚需大盘,芳菲与城项目周边配套较为成熟,且仍有发展空间。项目西南方向约1公里处,体量约21万方的龙湖天街(位于丁桥桃花湖公园西侧),预计明年年底开业。另外,在建的三号线笕丁站,与芳菲与城直线距离约1.1公里,预计亚运会前完工。届时,地铁+龙湖天街的组合,应该能为芳菲与城增色不少。
而本次加推的32号楼,虽然户型上不尽如人意,73%的得房率也确实偏低,但总价只需270万左右,你会考虑上车吗?
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